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ag体育手机app成立于2018年,注册资金500万,主要经营:电梯现场维修、保养;电梯技术咨询;电梯及配件销售。公司现有从业26年经验的专业技术人员,可以为您解决一切技术难题。

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12户中11户都同意加装电梯,我能反对吗?律师说法
12户中11户都同意加装电梯,我能反对吗?律师说法


 外墙开裂处正好在张先生家的一个房间外,已采取修补措施。

  “加装电梯不需要每一户业主都同意吗?如果房子出现开裂,加装是否会带来风险?”近日,市民张先生拨打本报市民热线5589999,对自家楼栋即将加装电梯表示忧虑。

【沙巴体育手机app】楼栋将加装电梯 12户中11户签名同意

  近日,记者来到张先生家所在的楼栋,这是一栋六层楼房。公示栏贴有旧住宅加装电梯业主意见公示书,同意加装电梯的业主名单栏上,12户业主有11户已签名并留下联系电话。目前,意见书还处于15日公示期内,时间从8月18日至9月7日。

  此外,公示栏还张贴有厦门谦益隆电梯有限公司关于申请材料征求意见认可的承诺书,并附有该楼栋增设电梯的可行性报告。报告从消防安全可行性、电梯消防预案、结构安全及防盗安全四个方面进行了说明。据了解,该楼栋加装的电梯会安装在原有建筑的凹槽内,地面层楼梯间安全出口改在建筑南侧,电梯加装于建筑北侧。

  公示书上写明:本梯业主如有不同意见,请及时与电梯加装召集人郭先生协商;如有协调不成的,异议方应在公示期满后15个工作日内,向住宅所在地街道办事处或居委会书面提出调解请求。

【ag体育手机app】房子有裂缝 担心加装后成为危房

  唯一没签名同意加装电梯的是家住该楼栋一楼的张先生。

  为什么不同意?张先生带记者看他家的情况。他站在楼下指着楼栋外侧说,那有几道开裂的痕迹,均被修补过。而张先生家中靠加装侧的房间,窗台下方也隐隐有细小的裂缝。这也是张先生及爱人没有同意加装电梯的原因:“电梯还未加装,房子就有裂缝了,加装后会不会成为危房?”

【沙巴体育手机app】高层住不少老人小孩 对电梯有需求

  本次电梯加装召集人、高层业主郭先生说,加装电梯对高层业主肯定是较为便利的,在沟通和协调中,获得了较多业主的认可。“安全性当然非常重要,为此,我们会先请专业人士对楼栋进行安全性判定。此外,业主意见公示后,相关部门也会派人来实地查看可行性,如果因为安全性不适合加装,那当然另当别论,我看小区其他类似条件的楼栋有的已经加装了电梯,使用也挺顺畅安全的。”

  主要负责材料收集的另一名高层业主张先生告诉记者,这个楼栋高层住有不少老人、小孩,对电梯存在较大需求,他们推动加装这事已经好几年了。“对于低层业主的担忧,我们会跟其他业主共同商讨,也会请专业人士前来进行安全性鉴定,如果楼栋需修缮,我们肯定会在大部分业主同意后再推进。如果低层业主还有异议,等到公示后,可能需要街道和社区介入调解,大家再一起沟通。”

  记者就此事采访金山社区居委会。工作人员表示,由于还在意见公示期,居委会还未介入调解。但老旧小区加装电梯,本质上是业主的自发行为,还是需要大部分业主坐下来共同商讨可行性,居委会会尽力进行沟通和调解。

【沙巴体育手机app】老旧小区加装电梯要具备两个条件

  福建巽明律师事务所许丽丽律师说,目前,老旧小区加装电梯主要依据《沙巴体育手机app》相关规定,具体实施细则我市有《ag体育手机app》(2021年3月15日调整)。

  许丽丽说,能否加装电梯第一步要看表决人数,根据《沙巴体育手机app》规定,对“筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施”要求“应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。《ag体育手机app》规定,“经该梯号(幢)房屋专有部分(是指本梯垂直投影涉及的独立产权建筑,包括车位、商业等)面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。如果人数表决不符合规定,则不可增设电梯。”

  第二步是安全问题,如果的确存在加装的安全性问题,后续相关部门在实际认定中发现不存在加装条件的,那必然是要以安全性考量为先。所以,如果业主存在忧虑,还是要让相关机构出具安全性相关的报告证明,再进行下一步流程。

  许丽丽说,人数表决符合规定后,对于反对加装电梯的业主,可以在15个工作日的公示期内提出异议,及不同意加装电梯的理由。此外,如果业主觉得增设电梯导致利益受损,可根据《ag体育手机app》对受损利益提出补偿。

 
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  记者就此事采访金山社区居委会。工作人员表示,由于还在意见公示期,居委会还未介入调解。但老旧小区加装电梯,本质上是业主的自发行为,还是需要大部分业主坐下来共同商讨可行性,居委会会尽力进行沟通和调解。

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业主楼道烧纸致电梯停运,物业:电梯还在维修,若有损坏需要赔偿
业主楼道烧纸致电梯停运,物业:电梯还在维修,若有损坏需要赔偿


8月30日,上海。网友发视频称,老人在楼道内烧纸触发消防喷淋,导致地面有积水、电梯断电。该网友在评论区称,因电梯断电自己不得不从一楼爬到21楼。31日,小区物业工作人员称,电梯断电确实是有人在楼道烧纸引起的,目前电梯仍在维修中。工作人员表示,因此产生的维修费用等损失,都由当事人进行赔偿,后续可能还会对其进行处罚。

 
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8月30日,上海。网友发视频称,老人在楼道内烧纸触发消防喷淋,导致地面有积水、电梯断电。该网友在评论区称,因电梯断电自己不得不从一楼爬到21楼。31日,小区物业工作人员称,电梯断电确实是有人在楼道烧纸引起的,目前电梯仍在维修中。工作人员表示,因此产生的维修费用等损失,都由当事人进行赔偿,后续可能还会对其进行处罚。

 
山东临沂姐弟被困电梯从6楼下坠至5楼,按了三次物业报警电话,均无人接听
山东临沂姐弟被困电梯从6楼下坠至5楼,按了三次物业报警电话,均无人接听
山东临沂姐弟被困电梯从6楼下坠至5楼,按了三次物业报警电话,均无人接听



 8月25日,据白鹿视频报道,近日山东临沂一对姐弟被困电梯从6楼坠落,两人扒门自救。此事引发关注。

  孩子们从1楼进电梯,上升到6楼晃动后感觉电梯下坠,拨通妈妈电话告知后,手机就没有信号了。按所有楼层按键都没有反应,按物业值班室报警电话三次,无人接听。

  电梯从6楼下坠至5楼后停下,孩子在邻居帮助下逃离电梯。

 
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山东临沂姐弟被困电梯从6楼下坠至5楼,按了三次物业报警电话,均无人接听



 8月25日,据白鹿视频报道,近日山东临沂一对姐弟被困电梯从6楼坠落,两人扒门自救。此事引发关注。

  孩子们从1楼进电梯,上升到6楼晃动后感觉电梯下坠,拨通妈妈电话告知后,手机就没有信号了。按所有楼层按键都没有反应,按物业值班室报警电话三次,无人接听。

  电梯从6楼下坠至5楼后停下,孩子在邻居帮助下逃离电梯。

 
电梯不平层导致乘客被绊倒摔伤,获赔19万,法院宣判电梯维保公司无责!
电梯不平层导致乘客被绊倒摔伤,获赔19万,法院宣判电梯维保公司无责!
 业主在小区电梯内被绊倒摔伤,物业公司和电梯维保公司究竟该不该承担赔偿责任?日前,辽源市龙山区人民法院就审结了一起这样的案件。



施女士是龙山区某小区10楼的业主,去年11月份的一天,她准备乘电梯下楼,由于电梯出现故障,造成轿厢与地面不平层,导致施女士进电梯时被绊倒摔伤,躺在地上动弹不得。邻居发现后迅速将其送往医院治疗。经诊断,施女士右侧转子间骨折,右侧多处肌肉损伤,右股骨颈骨折,并在医院做了右侧人工股骨头置换术(右人工全髋关节置换术),术后为九级伤残。



为维护自身权益,施女士一纸诉状将电梯维保服务公司以及小区物业公司诉至法院。

  法院审理认为:依据《沙巴体育手机app》《沙巴体育手机app》之规定,被告物业公司对小区内房屋及配套的设施、设备和相关场地负有进行维修、养护、管理的责任。因物业公司未能对小区内公共设施电梯轿厢运行使用过程中出现的地板与地面不平问题及时通知电梯维保服务公司进行维修,导致原告施女士绊倒摔伤,故应对施女士受伤所花费的必要费用承担赔偿责任。

  施女士在电梯门打开后未确认电梯运行状况是否正常就进入电梯,对其自身安全未尽到必要的注意义务,对其自身受伤也有过错。所以,依法酌定物业公司承担施女士70%的赔偿责任,施女士自负30%责任。

  关于电梯维保服务公司并非导致施女士受伤的电梯实际管理人,只是受物业公司委托,每个月对小区内电梯进行不少于二次的常规检查,每年进行一次全面检查并向委托方及有关部门提交书面年检报告,没有证据证明其对电梯运行、使用过程中出现问题存在过错,因此不应当对施女士的损失承担赔偿责任。最终,施女士获赔194625元。

 
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 业主在小区电梯内被绊倒摔伤,物业公司和电梯维保公司究竟该不该承担赔偿责任?日前,辽源市龙山区人民法院就审结了一起这样的案件。



施女士是龙山区某小区10楼的业主,去年11月份的一天,她准备乘电梯下楼,由于电梯出现故障,造成轿厢与地面不平层,导致施女士进电梯时被绊倒摔伤,躺在地上动弹不得。邻居发现后迅速将其送往医院治疗。经诊断,施女士右侧转子间骨折,右侧多处肌肉损伤,右股骨颈骨折,并在医院做了右侧人工股骨头置换术(右人工全髋关节置换术),术后为九级伤残。



为维护自身权益,施女士一纸诉状将电梯维保服务公司以及小区物业公司诉至法院。

  法院审理认为:依据《沙巴体育手机app》《沙巴体育手机app》之规定,被告物业公司对小区内房屋及配套的设施、设备和相关场地负有进行维修、养护、管理的责任。因物业公司未能对小区内公共设施电梯轿厢运行使用过程中出现的地板与地面不平问题及时通知电梯维保服务公司进行维修,导致原告施女士绊倒摔伤,故应对施女士受伤所花费的必要费用承担赔偿责任。

  施女士在电梯门打开后未确认电梯运行状况是否正常就进入电梯,对其自身安全未尽到必要的注意义务,对其自身受伤也有过错。所以,依法酌定物业公司承担施女士70%的赔偿责任,施女士自负30%责任。

  关于电梯维保服务公司并非导致施女士受伤的电梯实际管理人,只是受物业公司委托,每个月对小区内电梯进行不少于二次的常规检查,每年进行一次全面检查并向委托方及有关部门提交书面年检报告,没有证据证明其对电梯运行、使用过程中出现问题存在过错,因此不应当对施女士的损失承担赔偿责任。最终,施女士获赔194625元。

 
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电话:18304049345 徐经理

 

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